corriere.it, 12 novembre 2026
Milano città dei single: quasi una casa su due acquistata da una persona sola
In venticinque anni Milano ha guadagnato 63mila residenti. Il numero dei single però è cresciuto molto di più: da 309.216 nel 2000 a 449.235 alla fine dello scorso anno, con un saldo positivo di oltre 140mila unità. Nel 2000 rappresentavano il 23,1% dei residenti e il 46% dei nuclei familiari (questo è il dato di maggiore interesse per il mercato immobiliare); al termine del 2025 erano il 32,1% dei residenti e il 57,5% dei 780.935 nuclei registrati all’Anagrafe.
Se si ricorre alla ripartizione, più particolareggiata di quella attuale, della città nelle zone del vecchio decentramento, si scopre che il maggior numero di single a Milano si trova nella ex zona 10 (viale Monza e via Padova) con 42.586 residenti; seguono la zona 11( Città Studi, Argonne) con 33.385 e la 6 (Magenta, Sempione) con 31.197. Gli ultimi posti sono quelli della ex zona 13 (Forlanini, Ponte Lambro) con 10.086 unità; la 12 (Feltre, Cimiano) con 10.635 e la 15 (Chiesa Rossa Gratosoglio) con 15.125. Va comunque detto che il numero dei single potenziali acquirenti di casa in città va un po’ ridimensionato, perché ovviamente vanno esclusi i giovanissimi e le persone oltre i 65 anni, che raramente comprano casa. Così depurato il dato complessivo cittadino si riduce a 315.379 persone.
Un’ulteriore scrematura andrebbe effettuata se si considera che essere registrati come nucleo monofamiliare non significa necessariamente essere single: ad esempio due componenti di una coppia che non sia intenzionata a sposarsi o a unirsi civilmente che entrambi posseggano una casa nel territorio comunale non hanno nessun interesse ad avere una residenza unica, perché si può godere su entrambi gli appartamenti dell’esenzione Imu e la Tari complessivamente costa meno. È vero che l’amore non dovrebbe occuparsi di volgari risvolti materiali, ma se si possono legittimamente pagare meno tasse perché no?
Accennavamo sopra al mercato immobiliare. Una così folta platea di single (e in generale la presenza di nuclei familiari mediamente meno numerosi) ha incidenza diretta sulla vendita di case. Non per nulla Milano tra le grandi città italiane è quella dove la superficie delle abitazioni vendute è minore, 80,5 metri contro ad esempio i 93,6 di Roma ed è anche l’unica grande città dove la quota di case sotto i 50 metri quadrati supera il 20% del totale.
Un recente report di Tecnocasa presenta i dati sulle scelte di acquisto dei single e rivela che nel primo semestre di quest’anno nelle agenzie milanesi del network ben il 48,5% degli acquisti è stato effettuato da single. Si tratta del dato di gran lunga più alto tra quello delle grandi città, Sulle locazioni è fornita solo una media nazionale, pari al 47,5%, ma a Milano, visto che oltretutto nel computo andrebbero messi anche gli under 25 che affittano per motivi di studio, la percentuale è verosimilmente molto più elevata.
Per il single l’eterno dilemma tra acquisto e locazione però a buon senso dovrebbe risolversi nella maggior parte dei casi dando la preferenza all’affitto, soprattutto se ci si può permettere solo una casa molto piccola e per comprarla bisogna ricorrere al mutuo. Se poi ci si volesse allargare, ad esempio perché si dà l’addio alla condizione di single, o si incoccia in una fase di mercato per cui si ottiene un forte capital gain sull’immobile oppure si finisce per scoprire che con l’affitto si sarebbe speso meno.