Cinquantamila.it La storia raccontata da Giorgio Dell'Arti

Il prelievo delle persone fisiche sul possesso di immobili residenziali e sui redditi di locazione


TASSE SU PROPRIETA’ O POSSESSO
ITALIA:
• Irpef ad aliquote marginale sulla rendita catastale
• Ici sul valore catastale, aliquota media 0,64%, con specificità fissate dai Comuni ( es. riduzioni per le case affittate a canone concordato, maggiorazione per le case sfitte da oltre due anni)
• Prima casa: esente da Irpef. Esente da Ici tranne le case accatastate come A/1, A/8 e A/9
FRANCIA:
• Taxe foncière sul valore catastale, con aliquote variabili a seconda del luogo e del fatto che l’immobile sia prima o seconda casa
• Imposta patrimoniale, dal 2012 per i patrimoni oltre 1,3 milioni di euro con aliquote allo 0,25% 0 0,50% a seconda del valore dell’immobile
• Prima casa: esente d imposte sul reddito; tassata con gli altri tributi
GERMANIA:
• Imposta fondiaria calcolata in base a un sistema di moltiplicatori
• Prima casa: esenta da imposte sul reddito; tassata con gli latri tributi
SPAGNA:
• Imposte sul reddito variabili a livello locale
• Imposta sui beni immobili con aliquote tra lo 0,4% e l’1,1% variabili a livello locale
• Prima casa: esente da imposte sul reddito; tassata con gli altri tributi
Regno Unito:
• Council tax generalmente variabile tra lo 0,5% e il 3,5% del valore dell’immobile
• Prima casa: esente da imposte sul reddito; tassata con gli altri attributi
TASSE SUI REDDITI DA LOCAZIONE
ITALIA:
• Irpef ad aliquota marginale (dal 23% al 43%) con abbattimento forfettario dell’imponibile del 15% (40,5% per i canoni concordati). Imposta di registro del 2%. Imposta di bollo. Addizionali Irpef comunali e regionali.
• In alternativa, solo per le locazioni abitative a privati: cedolare secca al 21%(canoni liberi) o al 19% (canoni concordati), senza abbattimenti forfettari
FRANCIA:
• Imposta sul reddito ad aliquota marginale (dal 5% al 45%, compresa addizionale del 4% sui redditi da abitazioni oltre 250 mila euro). Deduzione analitica delle spese sostenute. Tassa sulla pubblicità fondiaria dello 0,715%
• Taxe d’habitation a carico dell’inquilino, calcolata sul valore catastale e variabile in base alla città
GERMANIA:
• Imposta sul reddito ad aliquota marginale. Deduzione analitica delle spese sostenute
SPAGNA:
• Imposta sul reddito ad aliquota marginale. Deduzione delle spese sostenute con abbattimento del 60-100%. Imposta d’atto in misura fissa
REGNO UNITO:
• Imposta sul reddito ad aliquota marginale. Deduzione analitica delle spese sostenute
• Stamp duty dell’1% sugli affitti d’importo superiore a 125 mila sterline

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2. LA RICCHEZZA IN ITALIA
Dati di sintesi sulla concentrazione della ricchezza immobiliare in Italia. Dati in % sul totale

Percentuale di ricchezza derivante da abitazioni possedute dal 5% di proprietari più ricchi:
Valore di mercato delle abitazioni --> 24,9
Rendita catastale --> 23,1
Superficie --> 17,1
Numero di abitazioni -->16,5

Percentuale di ricchezza derivante da abitazioni possedute dal 50% di proprietari più poveri:
Valore di mercato delle abitazioni --> 18,7
Rendita catastale --> 20,1
Superficie --> 26,6
Numero di abitazioni --> 29,6