La Repubblica 10/05/2007, pag.43 Rosa Serrano, 10 maggio 2007
Come comprarsi casa solo con il mutuo. La Repubblica 10 maggio 2007. Le banche guardano sempre più ai giovani nell´offerta di mutui
Come comprarsi casa solo con il mutuo. La Repubblica 10 maggio 2007. Le banche guardano sempre più ai giovani nell´offerta di mutui. E così arrivano strumenti non solo dalla durata più lunga - 40 anni - ma in grado di coprire oltre l´80 per cento del valore dell´abitazione, fino al 100 per cento. Prodotti adatti a una clientela giovane che non ha forti disponibilità liquide iniziali ma può contare su uno stipendio piuttosto sicuro. L´ultima proposta è quella di Bnl: un mutuo quarantennale a tasso fisso che permette di finanziare fino al 100% l´acquisto della prima casa. Si chiama "mutuo Revolution" e il tasso che verrà applicato è del 5,95%. Per un finanziamento di centomila euro, la rata mensile risulta pari a 546 euro. Il mutuo di durata quarantennale non è una novità assoluta: già da qualche anno sono presenti sul mercato prodotti come quelli proposti da Banca Woolwich, Banca per la Casa e Macquarie Bank. La novità è la copertura al cento per cento del valore della casa: un servizio che le aziende di credito stanno cominciano a offrire. il caso ad esempio della Macquarie Bank, che arriva anch´essa a finanziare la totalità dell´acquisto. Woolwich offre invece mutui qurantennali coprendo il 90 per cento. Nel complesso, l´allungamento della copertura oltre l´80 per cento dell´importo complessivo, è un fenomeno che sta letteralmente esplodendo. Basti pensare che nel 2002 i mutui di questo tipo erano il 4,1 per cento del totale e ancora un anno fa erano pari al 5,4 per ceto mentre quest´anno la loro quota è raddoppiata raggiungendo il 10 per centoi. Ancora lontana dai livelli degli altri Paesi (25 per cento in Spagna, 45 in Inghilterra) ma già a due cifre. Contemporaneamente alla copertura, si allunga anche la durata del mutuo, il che rende possibile ottenere un finanziamento maggiore. La domanda dei finanziamenti oltre i trent´anni è il continuo aumento. Dati di MutuiOnline evidenziano, infatti, che mentre nel primo semestre 2002 rappresentavano l´11,8 per cento dei finanziamenti erogati, nel primo semestre 2006 erano pari al 39,2 per cento, per attestarsi a quota 50,6 nei primi mesi di quest´anno. La domanda più forte di mutui oltre i trent´anni è anche collegata all´eliminazione delle penali in caso di anticipata estinzione del mutuo e alla nuova normativa che agevola la cosiddetta "portabilità" del mutuo. Il mutuatario può, quindi, scegliere con più tranquillità la tipologia di tasso che più si adatta alle sue esigenze attuali. L´espansione della domanda di finanziamento immobiliare è quindi sempre più legata alle svariate necessità dei mutuatari. Non solo i giovani, ma anche gli anziani. Recentemente, alcune banche hanno eliminato la barriera collegata all´età che, di regola, non doveva superare i 70-75 anni. Ora, alcuni istituti di credito hanno portato questo limite a 85 anni o, addirittura, hanno tolto qualsiasi collegamento con l´età. All´indirizzo internet www.mutuionline.it sono reperibili, ad esempio, finanziamenti sia a tasso fisso che variabile del Banco di Sicilia anche per pensionati. Tuttavia, mentre non sono previsti vincoli di età per l´acquisto di una seconda casa, per la compravendita di una prima casa il mutuatario non deve aver superato i 75 anni alla scadenza del finanziamento. Rosa Serrano